LIV
STAY RESIDENCE
STUDIOS
A PARTIR DE
32M²
Home Resort e Service Housing
Lazer que se traduz em
Patrimônio
No LIV, as áreas comuns são tratadas como Ativos de Conveniência. Cada m² de curadoria — do Social Hub ao Wellness Oasis — foi projetado para anular a vacância e sustentar o m² de locação mais valorizado de Alphaville.
A Evolução do Morar e Investir
Onde experiências, hospedagem e
rentabilidade convergem.
"Um modelo operacional engenheirado para amplificar a performance do seu investimento."
Inteligência de Mercado
Alphaville não é apenas um endereço, é um ecossistema econômico projetado para o investidor que busca o máximo retorno.
Série Histórica: Venda vs. Locação
Valores Reais (R$/m²) e Evolução %: 2019 - 2030
Projeção Valorização
+30%ATÉ 2030
M² Locação Atual
R$ 71,40RECORDE NACIONAL
Análise de Fluxo: O mercado de menores unidades (studios) em Barueri apresenta a maior rentabilidade média do país (7,23% a.a.). A curva de locação atingiu seu ápice histórico com a demanda reprimida no entorno do Mackenzie. Enquanto investimentos financeiros sofrem com a queda da Selic, o patrimônio imobiliário em Alphaville entra em sua maior fase de expansão.
Fontes: FipeZAP (Fev/26) | ABECIP | PDI Mackenzie | Relatórios Internos RSF.
Alphaville: Líder Nacional em Locação
Preço médio por m² (Fevereiro/2026)
Wellness Spa & Sky Bar
Um refúgio térmico acima das nuvens. Com Spa privativo, saunas e Sky Bar, o rooftop do LIV oferece a descompressão necessária para o público Triple-A, garantindo uma valorização patrimonial acima da média.
Sky Gym & Spinning
Academia completa com vista panorâmica de 360º. O espaço de spinning e musculação de última geração anula a necessidade de academias externas, elevando o valor do ticket de aluguel (Premium Pricing).
Inédito Podcast Studio
A infraestrutura definitiva para nômades digitais e criadores de conteúdo. Sala com isolamento acústico e tecnologia pronta para gravação, atraindo o público que domina a nova economia digital.
Locação de Curta Temporada
O LIV foi concebido para atender a demanda inelástica do eixo Mackenzie-Alphaville. Através de um modelo de hospedagem moderna, transformamos o déficit habitacional da região em sua maior fonte de receita previsível.
Liberdade Financeira via Gestão Digital
Sua única tarefa é acompanhar os lucros. O LIV oferece administração direta via aplicativos (Housi, Charlie e plataformas globais), eliminando a burocracia imobiliária. O imóvel trabalha para você com precificação inteligente, manutenção hoteleira e liquidez imediata.
"O LIV não é apenas um prédio; é a solução para o maior gargalo de hospedagem do eixo Tamboré-Alphaville."
Por que o LIV é um
Ativo de Alta Performance?
Projeção de Demanda Ativa
Público Flutuante e Longa Permanência (2021-2026)
O "Efeito Medicina" e a Curva de 179,8%
O salto exponencial projetado no gráfico não é apenas uma estimativa, é uma consequência demográfica.
A implantação do novo curso de Medicina no Mackenzie altera permanentemente o perfil do Raio Zero da Avenida Mackenzie:
- Retenção de Longo Prazo: Diferente de cursos comuns, a Medicina exige 6 anos de graduação + residência. Isso garante contratos de aluguel estáveis e baixíssima rotatividade (churn).
- O Fator Internato: Alunos de medicina possuem rotinas de 12h a 14h entre aulas e hospitais. O valor de "morar em frente" torna-se incalculável, permitindo um Premium Pricing (aluguéis acima da média da região).
- Público de Alto Poder Aquisitivo: O perfil socioeconômico desse público demanda unidades que unam praticidade (studios) com infraestrutura de luxo (Wellness Pool/Rooftop).
dos estudantes de medicina do Mackenzie vêm de outras cidades e buscam moradia num raio de 500m.
Conclusão: O LIV Stay é a única solução de "Hospitalidade Residencial" pronta para absorver essa demanda reprimida.
A Ciência por trás da
Vacância Zero
Efeito Mackenzie
O crescimento exponencial da base de alunos e a chegada da Faculdade de Medicina transformaram o eixo Mackenzie em um monopólio de demanda.
Demanda Reprimida
Existe um déficit crítico de moradias compactas num raio de apenas 500 metros da universidade. O investidor do LIV detém o ativo onde a oferta é inexistente.
Rentabilidade Real
| Apto Comum | 0,4% a.m. |
| LIV Stay | 0,7% a 1,1%* |
*Projeção baseada em modelos de gestão short-stay (Airbnb/Housi).
"O segredo de um bom investimento não é apenas o imóvel, mas a escassez que o cerca."
Alphaville vive hoje um paradoxo: enquanto as empresas e faculdades de elite não param de atrair novas pessoas, o plano diretor da região limitou os terrenos disponíveis no coração da cidade.